יו"ר לשכת שמאי מקרקעין
חיים מסילתי – שמאי מקרקעין ועו"ד
פרופיל מקצועי
השכלה
2020: תואר שני (M.B.A) למנהלים – מימון נדל"ן, האוניברסיטה העברית, ירושלים.
2019: תואר שני (M.A) בגיאוגרפיה עם התמחות בלימודי סביבה, חברה ותכנון – אוניברסיטת תל אביב.
2015: חבר בועדה המייעצת למנהל המרכז למיפוי ישראל.
2014 : סדנא בנושא מיסוי מקרקעין – לשכת שמאי מקרקעין.
2012: בוגר התכנית לשמאות רכוש וחקלאות (i.u.b.l.) המוכרת ב – York University United States.
2012: בעל רישיון לתיווך במקרקעין.
2009 : סדנאות בנושא חוזי מכר, ומיסוי מקרקעין – לשכת עו"ד.
2008 : רישיון לעיסוק בעריכת דין.
2007- 2003 : תואר במשפטים (L.L.B) – הקריה האקדמית, קרית אונו.
2003 : סדנא בדיני בוררות – לשכת שמאי מקרקעין.
2003 : סדנא בדיני מקרקעין – לשכת שמאי מקרקעין בשיתוף לשכת רואי החשבון.
2002 : סדנא במיסוי מקרקעין – לשכת שמאי מקרקעין.
2001 : המרכז הישראלי למו"מ וגישור (ICNM) – קורס גישור ופישור – לשכת שמאי מקרקעין.
מגשר מוסמך מטעם הנהלת בתי המשפט – מדינת ישראל.
"עד מומחה" – מופיע ברשימת העדים המומחים מטעם הנהלת בתי המשפט – מדינת ישראל.
2001 : אוניברסיטת בר אילן – הפקולטה למשפטים – השתלמות במשפט ומקרקעין.
2000 : משרד הפנים – איגוד מהנדסי ערים בישראל – השתלמות הנדסית בנושא התכנון והבניה.
1999 : משרד הפנים – המינהל לשלטון מקומי – השתלמות בנושא דיני תכנון ובניה ותכנון אב סביבתי (איכות הסביבה).
1999- 1997 : אוניברסיטת תל אביב – בוגר התכנית לשמאות וניהול מקרקעין – שמאי מקרקעין מוסמך.
1997- 1993 : אוניברסיטת חיפה – החוג לכלכלה – בוגר החוג לכלכלה ומינהל עסקים.
ניסיון תעסוקתי
כיום הנני בעל משרד פרטי והיו"ר הנבחר של לשכת שמאי מקרקעין בישראל.
נמניתי בעבר על צוות עורכי בחינות ההסמכה הסופיות לשמאות מקרקעין מטעם מועצת שמאי המקרקעין.
– 2017 : יו"ר לשכת שמאי מקרקעין וחבר מועצת שמאי המקרקעין.
– 2015 : נציג שר האוצר בעל דעה מייעצת בועדה המקומית רעננה ובועדה המקומית
מודיעין – מכבים – רעות {ס' 18 ב' (3א') לחוק התו"ב}.
2014 – 2011 : כיהנתי כס' יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל וכיו"ר ועדת אתיקה בלשכה.
2011 – 2008 : יו"ר ועדת התקינה החשבונאית והתקינה השמאית וחבר בועדת החקיקה ובועדת ההשתלמויות של לשכת שמאי מקרקעין בישראל. מרצה בתחום שמאות המקרקעין והנדל"ן. נמנה על צוות עורכי בחינות ההסמכה הסופיות לשמאות מקרקעין מטעם מועצת שמאי המקרקעין. מפברואר 2009, כלול במאגר הבוררים של "המוסד לבוררות עסקית" מייסודו של איגוד לשכות המסחר.
2008 – 2005 : חבר בועדת החקיקה ובועדת ההשתלמויות של לשכת שמאי מקרקעין בישראל.
2004 – 2003 : השמאי הראשי המחוזי במינהל מקרקעי ישראל – מחוז ירושלים.
2005- 2004 : גזבר וחבר הנהלה בלשכת שמאי מקרקעין בישראל.
2005 – 2003 : חבר הועד הארצי וחבר בועדת החקיקה של לשכת שמאי מקרקעין בישראל.
2007 – 2002 : נמנה על סגל ההוראה במוסדות אקדמאים ללימוד שמאות מקרקעין.
היום – 2000 : בעל משרד פרטי (חברה בע"מ) לשמאות מקרקעין וייעוץ כלכלי. צוות המשרד מונה כ- 12 עובדות ועובדים.
2003- 1998 : עיריית קריית מלאכי – חבר הנהלת ומועצת העיר.
במסגרת זו פעלתי בין היתר בתפקידים כדלקמן:
* מ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה.
* יו"ר ועדת הערר להיטלי פיתוח.
* חבר ועדת מכרזים.
* חבר בדירקטוריון החברה הכלכלית לפיתוח קריית מלאכי.
* נציג העיר כחבר באיגוד ערים לאיכות הסביבה – נפת אשקלון.
2002- 2000 : עבודה שוטפת כשמאי מקרקעין וככלכלן באופן שוטף ועצמאי במשרד יו"ר לשכת שמאי מקרקעין.
2000- 1998 : "מלוכנא – שמאות מקרקעין בע"מ" – כלכלן והתמחות כשמאי מקרקעין.
1998 – 1997 : הבורסה לניירות ערך בתל אביב. נציג בנק מרכנתיל דיסקונט, כמבצע בזירת המעו"ף.
במסגרת התפקיד בוצעו, בין היתר:
* תמחור ומסחר במניות ובאגרות חוב.
* מסחר באופציות מעו"ף (מכשירים עתידיים ופיננסיים).
* בניית אסטרטגיות השקעה בשוק ההון ועוד.
ניסיון מקצועי בתחום המקרקעין
בשנות פעילותי בשוק המקרקעין ערכתי חוות דעת שמאיות – כלכליות שעסקו בין היתר, במגוון נושאים כלהלן:
* משרד הבינוי – ליווי תכניות גדולות להתחדשות עירונית.
* חברת נתיבי ישראל בע"מ (מע"צ לשעבר) – שמאי לשעבר ועדת הפיצויים ושמאי בקרה.
* חברת "מקורות" – חברת מים לאומית בע"מ.
* בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים וליוויים (תקן 21), אחוזי קומבינציה וכד'.
* טיפול בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך (עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה) מטעם תובעים פרטיים כנגד ועדות מקומיות.
* הכנת שומות מטעם ועדות מקומיות למטרת הגנה מפני תביעות לפי ס' 197 לחוק התו"ב.
* אומדן היטלי השבחה (מטעם ועדות לתכנון ובניה) ו"שומות אחרות" (נגדיות) במגוון נכסים.
* שומות "מכרעות" (בוררות) מטעם נישומים וועדות מקומיות.
* חוות דעת מומחה לבתי המשפט.
* מינוי כמומחה וכמגשר מטעם הנהלת בתי המשפט.
* עריכת שומות "כפל שווי" עבור ועדות מקומיות (ס' 219 לחוק) בגין בניה לא חוקית.
* שווי שוק למגוון נכסי מקרקעין (כולל למטרות בטוחה עבור בנקים וכד'). במסגרת זו נערכו אומדני שווי גם בעבור חברות כגון חב' החשמל, חב' בזק וכד', וגם בעבור חברות פרטיות כגון אפריקה ישראל, זאת לצורך מכירת נכסים בשוק החופשי, חלוקת מגרשים בקרב קונים פוטנציאלים וכד'.
* אומדן פיצוי הפקעה.
* רשות מקרקעי ישראל.
* התנגדויות לתכניות מתאר.
* ייעוץ לוועדי בתים אודות השבחת נכסים ושימורם.
* איחוד וחלוקה ועוד.
בין לקוחותינו נכללו/נכללים, בין היתר, כדלקמן:
* מדינת ישראל – השמאי הממשלתי (נכלל במאגר נותני השירותים עבור השמאי הממשלתי ובכלל זה רשות מקרקעי ישראל).
* משרד הבינוי והשיכון (שמאי איחוד וחלוקה).
* "נתיבי ישראל – החברה הלאומית לתשתיות ותחבורה". חבר (לשעבר) בועדת הפיצויים ושמאי בקרה.
* מוסדות (עירית תל אביב, הועדה המקומית טבריה, הועדה מקומית אשדוד, הועדה המקומית קריית מלאכי, הועדה המקומית "לב הגליל", הועדה המקומית ירושלים, הועדה המקומית "באר טוביה", עירית אלעד, עירית באר שבע, הועדה המקומית "הראל" ועוד).
* בנקים (כגון בנק הפועלים בע"מ, בנק מזרחי – טפחות בע"מ, בנק לאומי למשכנתאות בע"מ, בנק דיסקונט בע"מ, בנק ירושלים בע"מ).
* רשות מקרקעי ישראל.
* "עמידר" – החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ.
* חברת נתיבי איילון בע"מ.
* חברת מקורות – חברת המים הלאומית בע"מ.
* חברת החשמל.
* חברת "בזק".
* חברת "אפריקה ישראל".
* מנהלת המגורים של צה"ל (משרד הביטחון).
* "דירה להשכיר".
* "עזרה וביצרון".
* עורכי דין ופרטיים. משמש כעד מומחה וכמגשר המוכר על ידי הנהלת בתי המשפט בישראל.
